Bezwaar Maken Woz Waarde: Voorbeeldbrief Voor Succesvolle Bezwaarprocedure

Wat is bezwaar maken tegen de WOZ-waarde?

Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde is het indienen van een klacht of protest tegen de door de gemeente vastgestelde WOZ-waarde van een woning of ander onroerend goed. De WOZ-waarde staat voor de “Waardering Onroerende Zaken” en wordt jaarlijks bepaald door de gemeente. Het is de waarde die de gemeente toekent aan een woning en vormt de basis voor de berekening van belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en de waterschapsheffing.

Als eigenaar van een woning heb je het recht om bezwaar te maken tegen de vastgestelde WOZ-waarde als je het niet eens bent met deze waarde. Het maken van bezwaar kan leiden tot een aanpassing van de WOZ-waarde, wat kan resulteren in lagere belastingaanslagen.

Wanneer moet je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde?

Je kunt bezwaar maken tegen de WOZ-waarde nadat je de WOZ-beschikking hebt ontvangen van de gemeente. De WOZ-beschikking wordt jaarlijks verstuurd, meestal in de eerste maanden van het jaar. Op de beschikking staat de vastgestelde WOZ-waarde van je woning vermeld.

Het is belangrijk om binnen zes weken na ontvangst van de WOZ-beschikking bezwaar te maken. Als je deze termijn overschrijdt, wordt je bezwaar niet meer in behandeling genomen.

Het is ook mogelijk om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde van voorgaande jaren, maar hier gelden andere termijnen en regels. In dit artikel richten we ons voornamelijk op het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde voor het huidige jaar.

Hoe maak je bezwaar tegen de WOZ-waarde?

Het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde begint met het opstellen van een bezwaarschrift. Dit bezwaarschrift moet binnen zes weken na ontvangst van de WOZ-beschikking bij de gemeente worden ingediend. Het bezwaarschrift kan zowel schriftelijk als digitaal worden ingediend.

Schriftelijk bezwaar maken doe je door een brief te schrijven aan de gemeente waarin je aangeeft bezwaar te maken tegen de vastgestelde WOZ-waarde. Deze brief moet ondertekend zijn en voorzien zijn van je naam, adres, postcode en woonplaats.

Digitaal bezwaar maken kan via de website van de gemeente. Veel gemeenten bieden een online bezwaarformulier aan dat je kunt invullen en verzenden.

Het is raadzaam om het bezwaarschrift aangetekend te versturen of een ontvangstbevestiging te vragen als je het digitaal indient. Op deze manier heb je altijd bewijs dat je het bezwaar tijdig hebt ingediend.

Wat moet je in een bezwaarschrift tegen de WOZ-waarde vermelden?

In een bezwaarschrift tegen de WOZ-waarde moet je duidelijk aangeven waarom je het niet eens bent met de vastgestelde waarde. Je kunt hiervoor verschillende argumenten gebruiken, die we later in dit artikel zullen bespreken.

Daarnaast is het belangrijk om de volgende gegevens in het bezwaarschrift te vermelden:
– Je naam, adres, postcode en woonplaats.
– Het adres van het betreffende pand waarvoor je bezwaar maakt.
– Het kenmerk of het aanslagnummer van de WOZ-beschikking.
– De datum waarop je het bezwaarschrift verstuurt.
– Een duidelijke omschrijving van de reden(en) waarom je bezwaar maakt tegen de WOZ-waarde.

Het is ook mogelijk om foto’s, taxatierapporten of andere bewijsstukken toe te voegen aan het bezwaarschrift om je argumenten kracht bij te zetten.

Welke argumenten kun je gebruiken bij het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde?

Bij het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde kun je verschillende argumenten gebruiken. Het is belangrijk om relevante en goed onderbouwde argumenten aan te voeren om de kans op succes te vergroten. Hieronder volgen enkele veelgebruikte argumenten:

1. Vergelijkbare verkochte woningen: Je kunt bezwaar maken als je van mening bent dat de gemeente onvoldoende rekening heeft gehouden met vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn in de buurt. Als deze woningen voor een lagere prijs zijn verkocht dan de vastgestelde WOZ-waarde, kan dit een sterk argument zijn.

2. Objectkenmerken: Je kunt bezwaar maken als de gemeente belangrijke objectkenmerken van je woning onjuist heeft vastgesteld, zoals het aantal vierkante meters, het type woning, het bouwjaar, de staat van onderhoud of de aanwezigheid van bijvoorbeeld asbest.

3. Veranderingen in de omgeving: Je kunt bezwaar maken als je van mening bent dat de gemeente onvoldoende rekening heeft gehouden met veranderingen in de omgeving die van invloed zijn op de waarde van je woning, zoals de bouw van een snelweg, een nieuw bedrijventerrein of een verandering in het bestemmingsplan.

4. Bouwtechnische gebreken: Je kunt bezwaar maken als je kunt aantonen dat je woning bouwtechnische gebreken heeft die de waarde negatief beïnvloeden, zoals scheurvorming, vochtproblemen of een slechte fundering.

5. Overige argumenten: Er zijn nog tal van andere argumenten die je kunt gebruiken, zoals achterstallig onderhoud, recht van erfpacht, energiebesparende maatregelen of aanwezigheid van monumentale elementen.

Het is belangrijk om je bezwaar goed te onderbouwen met bewijsstukken, zoals taxatierapporten, foto’s, bouwkundige keuringsrapporten, verkoopinformatie van vergelijkbare woningen, etc.

Wat zijn de stappen na het indienen van een bezwaar tegen de WOZ-waarde?

Nadat je bezwaar hebt gemaakt tegen de WOZ-waarde, zal de gemeente je bezwaar in behandeling nemen. De gemeente heeft wettelijk gezien een termijn van zes weken om een beslissing te nemen op het bezwaarschrift. In de praktijk kan deze termijn soms langer zijn.

Als de gemeente je bezwaar afwijst, heb je de mogelijkheid om in beroep te gaan bij de rechtbank. Hiervoor moet je binnen zes weken na ontvangst van de beslissing op het bezwaar een beroepschrift indienen bij de rechtbank. In het beroepschrift geef je aan waarom je het niet eens bent met de beslissing van de gemeente.

De rechtbank zal vervolgens een zitting plannen, waarbij beide partijen de kans krijgen om hun standpunten toe te lichten. Na de zitting neemt de rechtbank een beslissing, die bindend is voor zowel jou als de gemeente. Als je het niet eens bent met de beslissing van de rechtbank, bestaat er nog de mogelijkheid om in hoger beroep te gaan bij een hogere rechtbank.

Zijn er consequenties aan het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde?

Het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde heeft geen directe consequenties voor andere belastingen, zoals de inkomstenbelasting of de vermogensrendementsheffing. Deze belastingen worden namelijk berekend aan de hand van andere gegevens, zoals de huurwaarde of de eigenwoningwaarde.

Wel kan het indienen van bezwaar tegen de WOZ-waarde gevolgen hebben voor de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB) en de waterschapsheffing, omdat deze belastingen gekoppeld zijn aan de WOZ-waarde. Als de WOZ-waarde naar aanleiding van het bezwaar wordt verlaagd, zal dit leiden tot lagere belastingaanslagen.

Het is echter ook mogelijk dat de gemeente het bezwaar afwijst en de WOZ-waarde ongewijzigd laat. In dat geval heb je geen recht op een verlaging van de belastingaanslagen en blijven deze ongewijzigd.

Veelgestelde vragen (FAQs)

1. Wat is een voorbeeldbrief bezwaar WOZ-waarde 2023?

Een voorbeeldbrief bezwaar WOZ-waarde 2023 is een sjabloonbrief die je kunt gebruiken bij het opstellen van je eigen bezwaarschrift tegen de WOZ-waarde voor het jaar 2023. Dit sjabloon bevat een gestructureerde opzet en suggesties voor argumenten die je kunt gebruiken in je bezwaarschrift. Een voorbeeldbrief kan handig zijn als je hulp nodig hebt bij het formuleren van je bezwaar.

2. Wat is een voorbeeldbrief bezwaar WOZ-waarde 2022?

Een voorbeeldbrief bezwaar WOZ-waarde 2022 is een sjabloonbrief die je kunt gebruiken bij het opstellen van je eigen bezwaarschrift tegen de WOZ-waarde voor het jaar 2022. Dit sjabloon bevat een gestructureerde opzet en suggesties voor argumenten die je kunt gebruiken in je bezwaarschrift. Een voorbeeldbrief kan handig zijn als je hulp nodig hebt bij het formuleren van je bezwaar.

3. Wat zijn veelgebruikte argumenten bij het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde?

Veelgebruikte argumenten bij het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde kunnen onder andere zijn:
– Vergelijkbare verkochte woningen met een lagere verkoopprijs.
– Onjuiste objectkenmerken, zoals het aantal vierkante meters of het bouwjaar.
– Veranderingen in de omgeving die van invloed zijn op de waarde van de woning.
– Bouwtechnische gebreken die de waarde negatief beïnvloeden.
– Achterstallig onderhoud van de woning.
– Recht van erfpacht.
– Aanwezigheid van energiebesparende maatregelen of monumentale elementen.

4. Hoe maak je bezwaar tegen de WOZ-waarde met terugwerkende kracht?

Het is mogelijk om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde met terugwerkende kracht voor voorgaande jaren. Hiervoor gelden echter andere termijnen en regels. Het is raadzaam om contact op te nemen met een juridisch specialist of belastingadviseur om te kijken wat de mogelijkheden zijn voor het indienen van een bezwaar met terugwerkende kracht.

5. Wat is een voorbeeld van een bezwaarschrift (bsgw) tegen de WOZ-waarde?

Een voorbeeld van een bezwaarschrift (bsgw) tegen de WOZ-waarde is een sjabloonbrief specifiek gericht op de gemeente BsGW (Belastingsamenwerking Gemeenten en Waterschappen). Deze voorbeeldbrief bevat een gestructureerde opzet en suggesties voor argumenten die specifiek relevant zijn bij het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde via de BsGW.

6. Waar vind ik een voorbeeld

Geachte heer/mevrouw, Via deze weg maakt ondergetekende bezwaar tegen de door u op 4 januari 2023 vastgestelde waarde van mijn woning per 1 januari 2023. Een kopie van deze beschikking heb ik bijgevoegd. De vastgestelde waarde bedraagt volgens uw beschikking €389.000,-.Hoe u bezwaar maakt bij uw gemeente, staat op de beschikking. In uw bezwaar schrijft u op waarom u het niet eens bent met de WOZ-waarde. U moet bezwaar maken binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking. Na deze termijn is geen bezwaar meer mogelijk en staat de WOZ-waarde vast.Een WOZ–bezwaar verloopt via een wettelijk vastgestelde procedure. Afhankelijk van de gemeente kan een bezwaarprocedure binnen een paar maanden worden afgerond. In sommige gevallen duurt het helaas langer dan een jaar voordat de gemeente een beslissing neemt.

Samenvatting 47 bezwaar maken woz waarde voorbeeldbrief